Aste giudiziarie · Italia
Ogni lotto all'asta d'Italia, valutato e messo sulla mappa.
Indicizziamo le vendite immobiliari pubblicate sul Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia, le geolocalizziamo, le confrontiamo con i prezzi di zona dell'Agenzia delle Entrate e le ordiniamo per punteggio. Serve a farti trovare i pochi lotti che meritano di essere letti per intero.
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Il punteggio, e cosa non è
Ogni lotto riceve un punteggio da 0 a 100, media pesata di otto indicatori. Accanto al punteggio c'è sempre una confidenza separata, che non viene mai fusa con esso: un punteggio alto con confidenza bassa significa «promettente ma poco documentato», ed è un'informazione diversa da un punteggio alto e basta.
- 28sconto sul mercato
- 8storico d'asta
- 12stato di occupazione
- 18rischio legale e urbanistico
- 12liquidità della zona
- 10fabbisogno di ristrutturazione
- 6complessità del lotto
- 6tempistica e diligenza
Alcune condizioni limitano il punteggio a prescindere dal resto — una quota indivisa, un abuso non sanabile, un costo pieno che supera il valore dopo i lavori. Quando succede, la scheda del lotto lo dice in quelle parole.
Da dove vengono i dati
Le aste
Dal PVP, che per legge raccoglie le vendite di tutti i tribunali italiani. Ricostruiamo anche i tentativi precedenti della stessa procedura, perché il numero di aste andate deserte dice più del prezzo attuale.
I prezzi di riferimento
Dalle quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate: una banda di €/m² per zona, semestre e tipologia, con la superficie su cui è quotata.
Cosa non troverai
- Compravendite confrontabili. Non esistono in questo prodotto: i portali che le pubblicano non ne consentono la raccolta. Il riferimento è la banda di zona OMI, che è una statistica d'area, non un elenco di vendite simili.
- Una posizione sempre esatta. Il PVP pubblica le coordinate per circa sei lotti su dieci. Per gli altri si scende per gradi fino, nel caso peggiore, all'indirizzo del tribunale. Ogni segnaposto dichiara la precisione che ha.
- Un modello calibrato su esiti reali. I pesi del punteggio sono priori documentati, non ancora tarati sulle aggiudicazioni effettive.